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这里的房价未来还会继续涨?

作者:豆腐乳

编辑:养乐多

韩国右翼保守派总统候选人尹锡悦当选韩国总统了。

这在2020年都显得有些难以想象,毕竟之前左翼进步派的优势实在太大了。

右翼保守阵营的总统朴槿惠爆出“闺蜜门”这种韩国历史上的最大丑闻,让人们觉得右翼保守阵营名声坏了,难以重整旗鼓。

左翼进步派总统文在寅也做出了一些成绩,比如落实了每周最长52小时工作制,降低了韩国内卷程度。2020年,文在寅政府甚至一度在韩国压制住了新冠疫情。

但其执政期间也存在不少问题,其中和民生关系最大的就是房价飞涨。

去年初首尔的房价首次超过每平方米1200万韩元(约合7万元人民币)。这个价格对于国内一线城市的炒房客来说也不算很离谱,考虑到韩国人均收入比重过高,而韩国人喜欢扎堆去首尔,好像首尔的房子真能值这个价?

但是过去房价可没这么高,而是自文在寅2017年上任以来到去年初的四年里,房价上涨了74%。这增长速度实在是太快了。

房价上涨显然不能完全怪文在寅政府,毕竟疫情之下全世界都在放水,流动性过剩,各类资产价格都在上涨,而且外国投资者也可以投资韩国房地产。

文在寅政府也不是没采取措施抑制房价过快上涨,去年就大幅提高了综合房地产税税率和房屋转让税税率。

但正如我们熟悉的那样,调控措施加码了,房价上涨还是很难刹住车。

直到今年1月底2月初,包括首尔、京畿道和仁川在内的韩国首都圈才迎来了两年半以来首周房价下跌。当然,这是大力调控下的房价下跌,代价是成交量的大幅下跌。

这个时候房价刹住闸,为时已晚,毕竟总统大选临近,留给左翼进步派的时间不多了。

当然,不管怎么说,房价过快上涨的势头也算是暂时遏制,超过半数的房地产行业分析师也认为韩国房价不会涨了。

但是尹锡悦赢得了韩国总统大选,上述预测恐怕会出现变数。

因为他在大选中承诺,要搞活民间多建住房,缓解房地产税负,把首都圈首次购房者的首付比例下降到两成。

从这些可能的措施来看,新建住房增加并不容易落实,更容易落实的是降低房地产相关税率和首付比例。

在国内见识过调控、久经考验的大家应该就能判断,在热钱迟迟不退的情况下,降低了相关税负和首付比例会发生什么――降低了买房的成本和门槛,恐怕炒房炒得更容易了。

假如尹锡悦上台后真的落实其承诺,恐怕韩国的房价还有得涨。

当然,先别急着心花怒放想去韩国炒房,上述房价上涨推演里还是有风险的。

风险之一就是美联储加息抽走流动性。虽然美国经济现在想说加息不容易,但通胀愈演愈烈的大背景下,美国迟早会加息,到时候全球流动性回收,就可以检验韩国房价里泡沫的成色了。

另一大风险,则是尹锡悦倾向于美国,上台后有可能恶化与北方邻国的关系,其本人口无遮拦有如特朗普,在他任上地缘风险可能提高。哪怕是几个月前我们都可能忽视地缘风险,但现在已经受到了现实的教育。

对于韩国民众来说,过去五年已经吃够了房价快速上涨的苦头。假如房价真的有泡沫并且迅速破裂,又得吃二茬苦受二茬罪,真是翻来覆去地烙煎饼。

参考资料:

韩国房产相关税率提高 业主反而捂房惜售_经济频道_央视网(cctv.com) https://jingji.cctv.com/2021/05/31/ARTIfs14bRdljvOjVzak4HwR210531.shtml

“楼市神话”下的首尔年轻人_新闻频道_中国青年网 https://news.youth.cn/gj/202111/t20211129_13330159.htm

韩国扩大每周最长52小时工作制实施范围,快递员等被纳入雇佣保险对象|界面新闻 ・ 快讯 https://www.jiemian.com/article/6307840.html

每平方米超过1200万韩元!首尔房价飙新高,文在寅道歉_即时新闻_大众网 https://www.dzwww.com/xinwen/jishixinwen/202101/t20210112_20100249.htm

韩国首都圈房价两年半来首次下跌-中工国际-中工网 http://www.workercn.cn/34067/202202/05/220205141725775.shtml

文章用图:图虫创意

本回完