您当前的位置: 首页 >  博客资讯

五一跌幅近75%!中介再现离职潮 楼市几时能转暖?

这个五一,尤为冷清。

假期逛了逛西湖,这可能是这座旅游城市,难得的清闲日子;接连看了几个地方的二手房,同样是这座一直在走独立行情的城市,少有的冷静时刻。

根据中指院的数据统计:今年的五一期间,杭州楼市仅有1.17万O的成交量,同比去年4.69万O的成交量,跌幅近75%。

新房方面,越来越多的边缘板块面临流摇;二手房市场上,一个接一个热门板块偃旗息鼓。

最近,位于良渚的融信澜天挂出了一套房源:109O四房总价大约380万,并且赠送一个车位。

如果按15万/个扣除车位价格,这套房子的单价差不多在3.3万/O出头。

对融信・澜天来说,这个价格其实还是比较有吸引力的。中介小哥也很卖力,打出了“特价房源”的标签。

或许有人不解:“当初新房均价不到1.9万/O,现在卖3.3万/O,仍然价格不菲啊?”

的确,跟新房相比还是存在不小的差价。 但如果我们把这个价格放在更长周期里看,这两年房价一路上涨的良渚,终于开始踩刹车了。

甚至有一丝丝微跌的趋势。

那么,这套房子是否只是极端的个例,还是市场确实发生变化了呢?我们去实地逛了一圈。

乘坐地铁2号线至杜甫村站下车,步行约8、900米终于抵达融信・澜天。

虽然四周被万科未来城一二期及万科未来之光环绕,但蓝色的外立面十分显眼,一眼便能找到。

中介小哥带我看了几套不同楼层的房源,性价比相对较高的是一套89O的毛坯房源,总价大约在320万。

“这差不多是小区最便宜的房子了”,小哥说:“还有面积更小的82O,比89O少个卫生间,总价大概299万。”

至于引起我好奇的那套房子,小哥说确实说他们公司在负责,不过已经挂牌一周了,现在仍然没有卖出去。

融信・澜天分两批交付,早在2019年7月份,就有人挂出了第一批房源。

首批出货的大多是心急投资客,那时差不多250-260万就能拿下一套89O;时至2021年,融信・澜天的网签价突破了3.3万/O;

而现在,根据好找房的数据显示,融信・澜天近30日的签约均价在3.8万/O左右。

对照历史成交价不难发现,3.3万/O的均价确实不算高。

融信・澜天是杭州首个“万人摇”项目,由排屋和高层组成,共有约有1600多户。

当年摇号冻资时,多个银行的门前,还出现了大排长龙的盛况。

自打交付到现在,融信・澜天已经成交了358套房源,换手率超过22%。

这个成交数字,遥遥领先第二名万科融信・西雅图的263套,堪称近三年红盘里的绝对顶流。

事实上,随着楼市的整体萎靡,即便是澜天这样的超级大热门,在这场席卷全杭州的降温中都未能幸免。

中介小哥跟我说:“以前每个月澜天都能成交好几套的,这个月到现在只成交了一套。现在压价的客户多了,房东不舍得卖,很不好谈”

而挥之不去的疫情,则是压在肩上的另一座大山――由于各处封路、管控、进小区要查核酸报告,原先很多客户索性不来看房子了。

客户量减少,成交自然就大幅下降了。

谁都无法预料,接下来的市场会怎么样。

大数据显示,30天内降价的房源接近10452套,涨价的房源只有763套,涨跌超过13:1。

可大量降价房源的背后,却没有换来应有的成交量:刚刚过去的4月份,杭州仅成交了3900余套二手房。

按照杭州有4.2万名备案经纪人来算,平均10-11个人才能卖出一套房子。

路过杜文路口时,偶然发现一个十字路口,竟然挤着三家中介门店,仿佛写满了楼市繁荣时的美好景象。

可在疫情和行情的双重打压之下,现在有的中介门店现在只剩下了一个人:半数的人转行了,另一部分的人还被封在小区里。

事实上,惨淡的还不止这一个门店:

根据房管局披露的信息,某中介门店在近期一共离职了15名中介,相当于走了好几波人;

除此之外,还有某中介门店因经营困难,拖欠了30来万的房租......

冷清的光景,有一瞬间好像2018年。

只不过,2018年在经历了短暂的阵痛之后,楼市迅速缓了过来。而现在,市场仍处于“你越是鼓励我买,我越是不买”的循环里。

能做的,只有等待猛药或者熬过去。

在上周的政治局会议上,提到了“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。”

这场会议已经给接下来的工作定调,接下来就看是否有更多城市启动第二轮松绑政策,以及杭州会怎么出招。

来源: 凤凰网房产杭州站