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宅基地确权完成后,等待农民的下一步会是什么?

目前我国大部分地区已完成了农村宅基地“房地一体”确权登记工作,很多村民都领到了属于自己的农村宅基地不动产权证书。

2020年7月22日,自然资源办公厅印发《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》的函,提出了在2020年和2021年宅基地和集体建设用地确权登记要达到的任务目标:2020年底前,完成全国农村地籍调查,农村宅基地和集体建设用地登记率达到80%以上。2021年底前,完成宅基地和集体建设用地及房屋登记资料清理整合,农村地籍调查和不动产登记数据成果逐级汇交至国家不动产登记信息管理基础平台。

那么,宅基地确权完成后,等待农民的下一步会是什么呢?

1、农民可盘活利用农村闲置宅基地和闲置农房

根据相关数据显示,我国约有2亿亩农村宅基地,其中10%~20%是闲置的,部分地区闲置率甚至高达30%,土地是不可再生资源,是特别珍贵的,这么高的闲置率,无疑是一种巨大的浪费。我们也发现,越来越多的农村人进城生活、工作了,老家的房子长年处于空置状态,导致目前我国许多农村地区都不同程度地存在“空心村”现象。

宅基地确完成后,宅基地和农房的权属变清晰了,农民也能更好地盘活利用好闲置农房了。近年来,国家也出台了一系列政策来支持农村闲置宅基地和闲置农房的盘活利用,包括:鼓励进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地、鼓励农村村民在集体经济组织内部转让宅基地、鼓励返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房、鼓励农村村民把闲置宅基地和住宅租赁出去、鼓励集体经济组织对闲置宅基地进行整治等等。

2、农民可以以住房财产权进行抵押贷款了

对于农民来说,长期以来,因手中缺乏有效的抵押物,想要从银行贷款一直是特别难的,大家急需用钱的话,一般只能向私人去借,但向私人借款的利息一般都不低,让很多人都承受不起。

“农村房子能像城里房子一样进行抵押贷款就好了”这是很多人心中的美好愿望。宅基地确权完成后,农民终于可以用房子作为抵押,向银行业金融机构去申请贷款了。

3、农民住宅超出宅基地面积标准的或将需交费使用

根据《土地管理法》的规定,农村建房要符合”一户一宅“政策,宅基地面积不能超出地方规定的宅基地面积标准。所以,此次宅基地确权,对在1987年《土地管理法》实施后,建房占用宅基地超出当地规定的面积标准的是不予以确权的。

宅基地确权完成后,超出面积标准的(未确权登记的)农村房屋将会怎么处理?很多人心中都有一个大大的疑问。其实,目前已有部分地区给出了处理方法,那就是实行”有偿使用“制度。像前段时间,河南石婆固镇就对超标准占用部分实行了按阶梯收费制度,所以,宅基地确权完成后,农民住宅超出宅基地面积标准的或将需交费使用。当然,各地的政策不同,具体请以当地政策为准。