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上海楼市调控,又要加码了

作者:豆腐乳

编辑:养乐多

上周,上海出台了楼市调控新政,规定任何一方自夫妻离异之日起三年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;以及个人将购买不足五年的住房对外销售的,全额征收增值税。

很明显,这就是为了限制个人通过离婚拥有多套房产,还限制卖房,本质上还是在堵炒房漏洞。

上海本地黑天鹅

去年先是深圳房价上涨,很快就出台了调控措施,要求对房产交易完成后短期内申请抵押贷款的业务,重点审查融资需求的合理性。这显然是限制资金通过小微企业贷款来炒房。

现在来看,加码的调控措施对深圳房价上涨确实起了一定的抑制作用,但是去年深圳房价,尤其是好地段的房价仍然很快上涨,甚至出现了“众筹打新”,几个人合买一套房的奇景。

没办法,诱惑太大了,买到就是赚到,为啥不买呢?

以至于后来深圳还出台了调控政策,专门针对“众筹打新”,以防出现新的风险。

深圳房价上涨可能传导到其他城市。最容易被带动的是其他一线城市,那里钱多,有钱人也多,外地有钱人也在想办法入场。对于有钱人来说,一线城市房子是优质资产,还很稀缺,以至于相对数量很少的一群有钱人就能把房价炒起来。

上海是深圳之后去年房价起势的第二座一线城市,楼市引爆很快。据报道,浦东某学区房板块内,27平方米的老公房报价高达580万元,33平方米也要卖609万元,而仅一墙之隔的另一小区就是因为号称“双学区”房而再要加价50万-100万元不等。

30平米的老公房自己家庭住确实勉强,这显然是为了投资。

等到上海楼市涨价潮引发社会关注后,更严格的调控政策就在今年初下来了。

按这个趋势,下一个加码调控的城市有可能是广州。毕竟广州落户容易(有些区域不需要落户就能买房),容易吸引外地有钱人卖房,本地有钱人也不少。去年广州好地段的房价也涨了不少,只不过前面有上海和深圳顶着,广州房价上涨反倒不那么引人注目――但在广州本地已经有很大影响了。

假如广州本地自媒体等舆论不闷声发大财,而是继续炒作广州房价上涨,广州很可能下一个挨到调控铁拳。广州本身有钱人不如上海、深圳多,土地供应比上海、深圳多,比起上海和深圳,广州房价更容易调控,今年房价阶段性见顶是有可能的。

这场涨价潮,还有可能继续传导,比如下一个可能是一线城市中仅剩的北京,又或者传导到某些“新一线”城市。

当然,一线城市的房价也不是普涨的,涨的也都是好地段,地段不行的房子照样是温吞水。有钱人集中拥抱的还是那些所谓的优质资产,就像现在A股抱团龙头股一样。至于那些从城市到地段都希望不大的地方,还是不要做什么指望了。

而一旦其他一二线城市今年开始涨价,就能看到更加密集的调控政策出台。

现在的调控,主要还是防风险,比如前段时间的银行“十道红线”限制房贷占银行贷款比例,就是为了尽量减少对金融系统的风险。

毕竟大城市好地段的房子,也只不过是一小部分有钱人才能炒得动的,假如发生风险,牵涉的也就那些人。只要金融系统不出大问题,风险也就还在可以承受范围之内。

参考文献:

@所有银行业金融机构 房地产贷款集中度管理出新规 分五档划定10条红线!https://www.cls.cn/detail/653372

上海楼市调控新政组合拳:夫妻离婚三年内限购,真离婚者将如何?_周刊原创_经济网_国家一类新闻网站 http://www.ceweekly.cn/2021/0122/330024.shtml

本回完