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农村宅基地可以借给别人使用吗?

根据《土地管理法》的规定,宅基地属于农民集体所有,只有符合宅基地申请条件的集体经济组织成员才能申请宅基地,所以,要申请到农村宅基地还是比较难的。有的朋友因为自己申请不到宅基地,就想到了借用别人的宅基地。那么,农村宅基地可以借给别人使用吗?

根据我国法律法规的规定,农村宅基地到底能不能借给别人使用,主要要看宅基地的状态,要看宅基地上有没有房子。

如果宅基地上有房子,因房产属于公民的合法财产,那村民可把自家房子租给或借给别人使用。根据“房地一致”原则,房子出租或借给别人用,那宅基地使用权也就随之转移了。

如果宅基地上没有房子,只有一块空宅基地,那是不能借给别人使用的。因为宅基地属于农民集体所有,想要获得宅基地使用权,只能向集体经济组织申请,只有符合宅基地申请条件的村民才会获批宅基地,才能获得宅基地使用权。而且,村民获得宅基地使用权后,也不能借给别人使用,因为宅基地的所有权归农民集体,不归任何个人,任何个人把不属于自己的东西借出去都是不合理的。不过,虽然空宅基地不能借给别人使用,但目前国家对返乡下乡人员与当地村民合建自住房是支持、鼓励的。

看到这,有些朋友可能有些疑惑了,搞不清借用宅基地与合建自住房两者有何区别。

借用宅基地:

借用宅基地,简单点说,就是村民获得宅基地使用权后,把宅基地给别人使用。比如A村民申请了一块宅基地,经批准后,获得了宅基地使用权,但A村民不自己建房,而是借给B建房。

从现实情况来看, 在农村,村民在获得宅基地使用权后,不自己建房,私自借给别人建房的情况时有发生。其实,借用别人宅基地建房还是存在很大风险的。如果B借用了村民A的宅基地建房,村民A守信用还好说,但一旦村民A反悔了,要收回宅基地,那B就有理说不清了。因为B在村民A家宅基地上建房,根据“房地一致”原则,宅基地是村民A家的,那该宅基地上所建的房屋也是属于村民A家的,B对自己建的房屋没有所有权,一旦遇到纠纷,B的权益是得不到法律保障的。

合建自住房:

合建自住房,简单点说,就是村民获得宅基地使用权后,和别人一起合作建房。比如,村民A出宅基地和一部分建房资金,返乡下乡人员出一部分建房资金,双方合作建房。房屋建成后,房屋所有权归村民A(因宅基地使用权归村民A,房屋所有权也只能归村民A),返乡下乡人员获得全部或部分房屋一定年限的的居住使用权。当然,具体双方如何合作建房,房屋建成后,双方对房屋各享有哪些权利,由房屋合建人双方协商确定。