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农村统一规划建房是真的吗?农村房子产权多久?宅基地能买卖吗?

网友:农村统一规划建房是真的吗?农村房子是永久产权吗?宅基地能买卖吗?

一、农村“统一规划建房”是真的吗?

2018年初,国家发布的《关于实施乡村振兴战略的意见》当中,提出要“强化新建农房规划管控”、“持续推进宜居宜业的美丽乡村建设”。于是很多人认为,这是国家将在农村统一规划建房的苗头。为了让政策更为通俗易懂,“统一建房”这个短语开始出现在很多自媒体文章的标题当中。

2018年9月,国家又发布了一份文件,《乡村振兴战略规划(2018-2022年)》。这一次,文件当中专门有一章,标题是“分类推行乡村发展”,其中提到要对自然条件恶劣、人口流失特别严重的村庄,实施易地扶贫搬迁、村庄搬迁撤并等。当时经过媒体解读后,网络上又流传出一个词,叫“合村并镇”。原本村庄搬迁撤并只是针对少数情况恶劣的农村,但为了吸引眼球,逐渐演绎成了全国农村都要合村并镇,农村要统一建房了。

但2019年6月,自然资源部发布了文件《关于加强村庄规划促进乡村振兴的通知》,其中有一段特别提到:“坚持因地制宜、突出地域特色,防止乡村建设‘千村一面’。坚持有序推进、务实规划,防止一哄而上,片面追求村庄规划快速全覆盖。”这句话,可以说是对“农村统一建房”的有力回应。

也就是说,国家希望各地加强”农房规划“、“村庄规划”,但并没要求全国农村“统一建房”。从现实情况来看,确实部分地方在进行“新农村建设”时,还是存在”一刀切“的情况,其实,这是不符合国家政策规定的,相关权益人是可以拒绝的。

二、农村房子是永久产权吗?

在农村建房是要符合一定条件的,因为宅基地属于农民集体所有,所以,只有集体经济组织成员才能获得宅基地使用权,才能在农村建房。而且,集体经济组织成员获得宅基地使用权后,是可以长久使用的,房子破旧后,也是可以重建、翻建的。不过需提醒的是,目前很多地区都明确规定,不管是异地新建还是原址重建、翻建房屋,都要办理用地手续,所以,村民要重建、翻建房屋,也是要办理用地手续的,不能私自建房。

三、农村宅基地能买卖吗?

根据《土地管理法》的规定,我国土地分为国家所有和农民集体所有两种,宅基地属于农民集体所有。也就是说,任何单位或个人对宅基地都没有所有权,所以,任何单位或个人都不能买卖宅基地,买卖宅基地是违法的。