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怎样才能合法买下一块属于自己的宅基地?

随着乡村振兴战略的推进,农村的发展越来越被看好,农村土地和宅基地也越来越被看重。根据我国法律规定,农村宅基地属于农民集体所有,只有符合宅基地申请条件的集体经济组织成员才可以向集体经济组织申请宅基地来使用。于是,很多不满足宅基地申请条件的朋友就想到农村买一块宅基地,于是有朋友就问,怎样才能合法买下一块属于自己的宅基地?

一、农村宅基地属于农民集体所有,不能买卖

根据《土地管理法》第二条规定,我国土地分为国家所有和农民集体所有两种,任何单位和个人不能买卖土地,买卖土地违法,所以,想买一块属于自己的宅基地是不可行的。

二、农村房屋可以买卖,但只能在同一集体经济组织内进行交易

因农村建房所占宅基地属于农民集体所有,只能由集体经济组织成员使用,所以,农村房屋不能卖给外村人,只能在同村人之间进行交易。

而且,农村宅基地要遵循“一户一宅”原则,自己在村里没有宅基地和住房才能买同村人的房屋,如果自己在村里已有宅基地和房屋,那也是不能购买的。

三、外地人可跟村民合建自住房

由上可知,农村宅基地不能买卖,外地人也买不到农村房屋,不过,外地人可跟当地村民合建自住房。对于返乡下乡人员与当地村民合建自住房,目前国家是支持的。

需说明的是,因只有村民能申请到宅基地,享有宅基地使用权的是村民,所以,外地人与村民合建的房屋的产权也是村民的。因为根据“房地一致”原则,土地使用权与房屋所有权应属于同一人。外地人出资合建的话,只能获得一定年限内房屋的使用权。比如,在某村村民老李的宅基地上,城里人王某与其合建了一栋房子,那房子的产权是归老李的,王某只能根据协议内容使用房子,对自己出资建的房子并没有产权。