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禁止擅自在耕地上建房!什么情况下可以占用耕地建房?

现在很多农村地区的宅基地资源都特别紧张,有朋友就问,没有宅基地建房可以占用耕地建房吗?

一、尽量不要占用耕地建房

根据定义,耕地是指用来耕作并种植农作物的土地。也就是说,耕地一般被用于种植农作物。

另外,根据《土地管理法》的规定:”农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。“《土地管理法》还规定:”非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地,禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。“

耕地可以建房吗?由上可知,建房应尽量不占、少占耕地,确实需要占用耕地建房的,不能擅自占用,要经过相关部门的同意。

二、占用耕地建房先要办理农用地转用审批手续

根据《土地管理法》第四十四条规定:”建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。“耕地属于农用地的一种,所以,占用耕地建房先要办理农用地转用审批手续 。如何办理农用地转用审批手续?

1、建设单位向县级以上自然资源主管部门提出申请

2、经审核符合相关条件后,由自然资源主管部门拟定建设用地呈报说明书、农用地转用方案,补充耕地方案以及编制相关报批材料,并经县级以上人民政府审核同意后,按批准权限逐级上报有批准权的人民政府批准。

三、符合以下情况可以占用耕地建房

1、依法办理了农用地转建设用地审批手续的

根据规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当符合土地利用总体规划和土地利用年度计划中确定的农用地转用指标;城市和村庄、集镇建设占用土地,涉及农用地转用的,还应当符合城市规划和村庄、集镇规划。不符合规定的,不得批准农用地转为建设用地。

2、设施农业的生产、管理和生活用房可以占用耕地

自然资源部、农业农村部联合印发的《关于设施农业用地管理有关问题的通知》(自然资规〔2019〕4号)规定,设施农业属于农业内部结构调整,可以使用一般耕地,不需落实占补平衡。设施农用地按农用地管理,不需办理农用地转用审批手续。

写在最后:虽然现在农村擅自占地建房的情况比较少见了,但还是要提醒大家,在建房前,一定要先办理用地手续,千万不要擅自占地建房,擅自占用耕地建房更是不行。